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加拿大28:探访沧州:“十一”新盘揽客 二手房“哑火”

2019-10-08 07:58:42 新京报 
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  沧州(楼盘)位于京津冀一小时交通圈,具备良好的产业基础。在承接京津产业疏解中,沧州受益颇多,综合实力得到提升。伴随着城市的快速发展,品牌房企、外地商户、本地需求纷纷涌入沧州楼市,沧州楼市迎来新的发展机遇。

  当沧州楼市进入“快车道”,沧州的房价也经历了一波上涨。而近两年来,随着限购政策祭出,沧州房价也应声回落。至今年9月,沧州整体房价波动不大,但二手房成交低迷。“十一”期间,新京报记者走访沧州楼市发现,新盘积极蓄客,二手房市场则相对冷清。

  名企挺进,有新盘单价超1.5万

  沧州地处河北省东南部,临近北京(楼盘)、天津(楼盘),在京津的大城市溢出效应下,沧州承接了京津的产业、资本、人才等资源的溢出,从而带动整个城市各方面的发展和综合实力的提升。

  由于看好沧州的发展前景,包括碧桂园、保利、阳光城(000671,股吧)在内的多家品牌房企纷纷进驻沧州。沧州的地市、楼市也热闹起来。沧州业内人士表示,“近年来,沧州的房价可是不平静。”

  “2015年,沧州房价开始上涨。到了2017年,沧州房价涨至1.2万元/平方米,一年时间内房价上涨了4000元/平方米。2017年,沧州市区8宗熔断土地成功出让,土地均价最高达到1380万元/亩。”上述业内人士说,“2017年3月,沧州出台住房限购政策,沧州房价出现回落。2018年,沧州土地市场遇冷。2018年9月,沧州市多宗地块无人报名,最终导致流拍频出。不过,诸如保利、碧桂园、阳光城等开发商依然挺进沧州,一些新盘已经开盘。”

  新京报记者在沧州走访时发现,在“十一”黄金周,在售楼盘开门营业,利用假期争抢客户;更有待入市的新盘提早宣传,积极蓄客。天成玉玺台1期新盘在售,目前推出了两居、三居、四居房源,户型从80平方米至170平方米不等,在售价格为1.7万元/平方米,毛坯交房。天成嶺秀均价也卖到了1.5万元/平方米。位于沧州西高铁附近的吉林大道与西宁(楼盘)路东北角的隆基泰和所开发项目紫悦府,目前尚未开盘,该项目销售人员表示,预计价格将在1.1万元/平方米左右。

京津之门项目在售,价格约为1万元/平方米。新京报记者 张建 摄
京津之门项目在售,价格约为1万元/平方米。新京报记者 张建 摄

  今年备受关注的还有京津之门和沧兴青海一品项目。据京津之门项目销售人员介绍,“项目于9月7日开盘,在售的为90-144平方米高层住宅,价格约为1万元/平方米。”而沧兴青海一品销售人员则称,“目前在售的房子为16、17层的住宅,均价1.65万元/平方米,毛坯交房。”

  10月2日至10月4日,记者在实地走访中注意到,尽管上述新盘宣传得一派火热,但是一些售楼处已难见往年十一假期的热闹,看房人少之又少。

  据中国房地产业协会主办的中国房价行情数据显示,今年9月4日至10月4日,沧州市房价平均为12892元/平方米,环比下降0.33%,目前新增房源为1065套。“沧州的房价在今年上半年出现过小幅增长,均价上涨约为2000元/平方米,主要因为一些高价新盘抬高了整体房价。”当地业内人士说道。

  市区及青县二手房市场冷清

  沧州二手房市场显得有些冷清。沧州业内人士分析说,“现在沧州二手房市场实际成交很低迷,如果挂出的房源不明显低于大众挂牌价格,根本无人问津。”

  “目前,沧州市区二手房均价在1.1万元/平方米左右,虽然大部分挂出的房源报价不高,但议价空间也不大,导致成交低迷。”上述业内人士说。

目前,御河新城小区的二手房挂牌价在1.1万元/平方米左右。新京报记者 张建 摄
目前,御河新城小区的二手房挂牌价在1.1万元/平方米左右。新京报记者 张建 摄

  10月2日当天,新京报记者以买房人名义走访沧州二手房市场时,一位中介门店的工作人员极力推销位于运河区的御河新城小区项目。这位中介人员称,“目前御河新城东区价格在1.2万元/平方米左右,抓紧时间买吧!”

  而后记者又以卖房者名义来到了另一家中介门店,询问御河新城小区二手房出售的价格。该中介门店的工作人员表示,“先以1.1万元/平方米挂出试一试,这个价格在上半年或许还能出手,下半年估计卖不出去。如今市场难料,即便以1万元/平方米价格成交,也是正常现象。”

  随后,新京报记者从沧州市区开车半个多小时来到了沧州下辖的青县,路边的房地产销售人员介绍称,“沧州市区二手房价格已经走低,青县二手房的价格也在下跌。目前,青县县城区域的二手房均价在6500元/平方米左右,好一点的二手房才能卖到8000元/平方米。”

  记者在青县县城实地走访时发现,目前,位于青县西部的博雅庄园、吉祥大城小区二手房挂牌价格约为9000元/平方米,同聚祥公寓、德悦家园二手房均价则为8000元/平方米左右。

  “从2018年开始,在沧州购房人群中,有一部分人是从外地迁入的商户,另有一部分是本地改善人群。有些改善家庭在孩子刚一出生,就赶紧为孩子换大房子,担心以后买不起。但从长远来看,国家调控政策难以放松,沧州房价也难以大幅攀升,短期内会呈现一种稳中下跌的趋势。”一位当地业内人士如是说。

(责任编辑:常丹丹 HO016)
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